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    澳门永利网上娱乐网址-部分楼盘变相阻碍住房公积金贷款
    点击数:2102    更新时间:2019-5-30    收藏此页

    选定房子,交了首付也签了合同,却被通知不允许用公积金贷款,只能用商业贷款。19日,省城市民钟先生就遇到了这样的事。他算了算,买这套房,用商贷要比公贷每月多还900元。

    记者走访发现,在省城在售的楼盘中,公贷遭歧视的情况并不少见。有的找各种理由不批公贷,有的则通过折扣利诱购房者用商贷。

    案例

    强制用商贷每月多还900元

    “首付也交了,合同也签了,开发商却说无法使用公积金贷款,硬性要求使用商贷。”19日,省城市民钟先生反映了他买房的烦心事。

    今年7月,他在济南南部一楼盘看中一套121平米的房子,总房款79万元左右。“我朋友去年12月买了同一栋楼上的房,当时办的是公贷,我就没多想。”钟先生说,置业顾问当时也没说不能公贷,他就先交了25万首付,并签了商品房买卖合同。就在钟先生忙着准备公贷材料时,置业顾问却告诉他,楼盘无法使用公积金贷款,给出的理由是“房子没有封顶,没到住房公积金管理中心报备”。

    钟先生对此难以接受。他算了一笔账:现在首套房商贷利率要在基准利率基础上上浮5%,为6 .8775%,公贷的利率为4.5%。他贷款55万,30年还清,商贷比公贷每月要多还900多块钱。

    钟先生自己查询得知,他相中的这栋楼是可以公贷的。19日下午,记者以购房者身份致电该楼盘售楼处,对于公贷一事,置业顾问明确表示无法使用,只能商贷。

    调查

    开发商用折扣 利诱客户选商贷

    钟先生的经历是个例吗?19日,在省城奥体中心附近的一处改善型楼盘,置业顾问明确表示“无法公贷”,理由是目前项目达不到公贷准入条件。省城西部一处刚需楼盘也称没有封顶无法办理公贷。

    奥体中路北段的一处楼盘则称,目前他们的项目盖到三四层,明年可以完成总工程的三分之二。客户可以先交首付,把贷款资料准备齐全,到时候再办理。“但如果在等待期间,公贷政策发生变动,责任要由购房者承担。”也有一些楼盘虽不对公贷说“不”,却有价格“歧视”。舜华南路的一处楼盘使用商贷可以打九八折,使用公贷则没有优惠。以100平米的房子为例,商贷可以便宜近2万元,相当于每平米优惠200元。

    释疑

    “封顶才能公贷” 早改了

    开发商可以以“项目没有封顶”为由拒绝公积金贷款吗?济南住房公积金管理中心有关人士说,楼盘能否使用公积金贷款主要看开发商是否申报。一般来说,楼盘只要五证齐全,多层建筑封顶或高层、小高层建筑实现三分之二以上楼层封顶,开发商再提供出“阶段性担保”,就可以向公积金管理中心提出申请。

    对于一些开发商所说的“封顶才能公贷”,该人士说,济南公贷的条件已经做出调整,此前要求住宅楼全面封顶后才可公贷,现在只要工程主体完成2/3以上,且办理商品房预购抵押手续,就可以办理公贷。

    探因

    开发商荐商贷 银行会返利

    “不排除一些楼盘以‘封顶’为借口阻碍公贷。”省城一位资深地产评论人士分析,目前市场竞争激烈,开发商跑量回笼资金的需求很高,公贷从审批到放款一般得一两个月的时间,很多开发商等不及,就会引导客户选择商贷。

    “各大银行与开发商合作,会有相应的返利,这部分利益也不小。”省城一位不愿透露姓名的业内人士说,部分银行也会给公贷制造阻力。

    据介绍,开发商开发项目需得到银行的贷款支持,一般来说,开发商在哪家银行贷款,就会把业主的按揭贷款引导到哪家银行。如果开发商对银行资金比较依赖,自然会想办法“要求”客户办理商贷。 “公贷只是银行‘代发’的一项业务,对银行没有多大好处,他们阻碍也是可能的。”该人士说。

    部门回应

    变相阻碍公贷 购房者可举报

    济南住房公积金管理中心有关负责人说,2011年7月1日起,济南市开始施行《济南市住房公积金管理办法》,其中明确规定,房地产开发企业、销售企业应当为申请住房公积金贷款的职工提供便利。房地产开发企业、销售企业阻止或变相阻止住房公积金贷款的,城乡建设行政主管部门应当责令限期改正;拒不改正的,在企业信用档案中予以记载。

    如果购房者在买房子时发现这种行为,可拨打81959351电话举报。

    此外,该负责人提醒,购房者在买房前可登录济南住房公积金管理中心官方网站,在“公积金可贷楼盘查询”一栏,了解相关楼盘能否公贷。

     

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